房屋查验报告
鲁【检】字(2017)第MSYJ171106号
 
 
实地验房时间: 2017 年 116
报告单制作人: 刁健 监制人:王清华
 
 
 
 
山东名仕宜居建设项目管理有限公司
       
公司地址:济南市市中区济微路129-4
总部电话:0531-87973311
 
专业  公正  诚信
 
房屋基本信息
楼盘名称 宝都华府
物业地址 潍坊市昌乐县新昌路359号
开发单位 潍坊万佳房地产开发有限公司
业主姓名 ********* 业主电话 *********
房屋结构 □砖混结构    □钢结构
□框架结构    √框剪结构
房屋类型 √平层  □复式                □联体别墅□独栋别墅
装修程度 √毛坯房  □精装修 房屋位置 19-1-1001
建筑面积 135M2 查验日期 2017年11月6日
寄送联系人 ********* 寄送联系电话 *********
寄送地址 *********
查验单位 山东名仕宜居建设项目管理有限公司
 
 
 
 
 
房屋查验内容                         
一、 室内净高(单位:米)
          东 南       西 南         西 北      东 北       中 心
客  厅:  2.678       2.693         2.675      2.678       2.684                         
书  房:  2.696       2.707         2.718      2.711       2.713
主  卧:  2.716       2.707         2.718      2.711       2.713
次  卧:  2.717       2.700         2.735      2.735       2.732  
根据:1、《住宅设计规范》GB50096-2011 
     5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、住宅工程质量分户验收规程
     6.0.2 空间尺寸的净高度允许偏差值(初装饰-15mm)(精装饰-10mm)、允许极差值(初装饰20mm)(精装饰15mm)。
二、使用面积(单位:平方米)
    客  厅: 22.797㎡     主  卫: 4.634㎡      衣帽间: 1.412㎡
餐  厅: 9.240㎡      主  卧: 14.594㎡     厨  房: 7.460㎡  
次  卧: 9.243㎡      玄  关: 1.853㎡      过  道:  1.772㎡
    书  房: 11.832㎡     阳  台: 8.252 ㎡      北阳台: 3.088㎡          
使用面积:96.177㎡
 依据:《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、
柱等结构构造的面积(露台、地下室不计入使用面积,半封闭阳台只计算一半面积)
仅供装修参考。
三、平整度(单位:㎜)
主  卧:南墙西侧平整度6mm,下方地面平整度8mm。
西北角地面平整度7mm。  
入户门;南侧墙面平整度7mm,北侧墙面平整度8mm。
客  厅:南墙西侧墙面平整度6mm,西北角地面平整度7mm。
厨  房:门洞南侧墙面平整度10mm。
书  房:东墙北侧墙面平整度6mm,西墙中间墙面平整度6mm。
南墙西侧上方墙面平整度7mm,中间地面平整度6mm。
餐  厅:西墙南侧墙面平整度7mm,北墙东墙面平整度6mm。
玄  关:西北角地面平整度9mm。
过  道: 卫生间门洞南侧墙面平整度9mm。
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
     4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
      4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
      1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
      2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美
观。
      4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的
面应平整。
四、垂直度(单位:㎜) 
书  房;东墙中间墙面垂直度7mm,南侧墙面垂直度6mm。
北墙东侧墙面垂直度8mm,西墙北侧墙面垂直度8mm。
客  厅:西墙南侧墙面垂直度7mm。
北阳台:东墙中间墙面垂直度8mm。
餐  厅:东墙南侧墙面垂直度9mm。  
参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 
  4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
  4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑棱角应整齐。
  4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线(槽)。 滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
五、阴阳角(单位:㎜)
书  房: 西南角阴角7mm。
玄  关:西北角阴角7mm。
次  卧: 东南角阴角6mm。西北角阴角7mm。
     参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 
4.2.11条规定允许偏差为4mm(按普通抹灰计)。
六、 
    主  卧:窗扇密封胶条变形,把手松动,窗框密封胶条拼接不严。
入户门:门扇变形,门扇开启异响,门框四周密封胶漏打。
门框四周缺6个装饰帽。锁舌处镙丝生锈,门扇开启把手碰撞墙面。
厨  房:导轨开关不灵敏,窗框密封胶条变形,把手松动。
阳  台:窗框上方密封胶条开裂,窗扇密封胶条过短。
北阳台:窗框密封胶条变形。
主  卧:门框两侧密封胶拼接不严,窗扇多处划痕,固定玻璃划痕多处。
   
    
       
依据《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2014)
      《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
       5.2.10 木门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘。
       5.2.12 木门窗表面应洁净,不得有刨痕、锤印。
       5.2.13 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直、刨面应
平整。
       5.2.14 木门窗上的槽、孔应边缘整齐,无毛刺。
       5.3.3 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、
与框的连接方式必须符合设计要求。
七、水、电、暖安装
次  卧:西墙下方五孔插座不应使用自攻丝固定。
卫生间:排水管上方阻火圈缺4个固定镙丝。
配电箱:开关安装不正,缺少空隔板。 
厨  房:燃气管道未安装报警器、电磁阀。
排水管上方阻火圈缺4个固定镙丝,烟道盖板脱落。
地暖集水器:  未安装压力表,压力未检查,未贴分路标实。
多媒体信息箱:未安装集成模块,未通电,电源线外露,箱盖脱落生锈。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2011)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002)
《国家标准图集02D501》
3.1.7  接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接,不得串联连接。
6.2.8  箱(盘)内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。
22.1.2 插座接线应符合下列规定:
1 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接。
2 单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。插
八、墙体、地面、木制作、空鼓、裂缝
入户门:门洞北侧空鼓1处约100mm×2000mm,上方空鼓1处约100mm×1000mm。
书  房:东墙中间裂纹1处约2000mm,西墙中间裂纹1处约2000mm。
客  厅:西墙中间裂纹1处约2000mm。
主  卧:南墙东侧裂纹1处约800mm,东墙中间裂纹1处约2000mm。
东墙南侧下方墙面空鼓1处约500mm×600mm。
北墙东侧裂纹2处约2000mm,600mm。
次  卧:北墙东侧裂纹1处,约800mm。
餐  厅:东墙中间裂纹1处,约2000mm。
北阳台;西侧上方裂纹1处,约600mm。
阳台地面,卫生间地面,全部空鼓。
卫生间、厨房无高低差。
依据《建筑装饰装修南侧质量验收规范》(GB 50210-2011)
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面无爆灰和裂缝。
检验方法:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。
8.3.4 饰面板必须粘贴牢固。
8.3.5 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
8.3.6 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。
备注:  
1.该房屋未做水闭存水实验,建议装修前蓄水24小时之后,自行检查卫生间四
周墙壁踢脚线处是否有渗水痕迹、楼下是否有渗漏现象。否则,存在防水措
施不当,请联系开发单位协调维修整改。
2.业主要求提供照明、插座线路图,暖气管道图,房屋结构图,供排水系统图
验房师建议:
    1.门窗、水电等问题建议进行维修整改。
2.墙地面裂纹、空鼓、顶棚渗水等问题应查找原因进行维修整改。
3.为了使您的权益得到保障,针对违反设计规范、建筑规范存在的部分问题,
请您尽快与开发商或物业公司取得联系,及时修整。以达到欢心舒畅居住之
目的。
4.本验房报告仅为验房师当日所检验问题如实记录。其它业主自行发现的房屋
质量问题开发商及物业应等同维修或整改。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
查 验 声 明
1、本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息(真实状况)之用,未经本公司同意,不得用于广告、商业宣传等商业行为。
2、报告涂改无效;首页无监制人无效。
3、本报告无骑缝公章及落款公章无效。
4、如对本查验报告有异议请于收到报告之日起十天提出。
5、未经书面许可,不得部分复制本查验报告;报告局部复印无效。
6、对本报告未提及项目,本公司不予评判。
7、报告解释权为本公司所有。
 
  用心服务·业主满意!
 
验房网:www.msyjw.com
              
房屋查验咨询师 李海亮    
房屋查验咨询师证书编号:PX001141212754
                   中国名仕宜居·质量检测品牌发展中心监制

2017-12-11 09:02

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